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2．无息杠杆——地产特有的杠杆方式房地产预售制度形成了无息杠杆，这也是相比于其他行业最具优势的一类杠杆。开发商在获得预售许可证后，与预购者签订合同，预购者在新房竣工之前提前支付房款，在企业会计准则之下，开发商在完成预售合同规定的义务之前，所收取的款项只能确认为“预收账款”，提前获取的下游客户的这部分资金为开发商带来了现金流，形成无息杠杆。无息杠杆的好处很明显，属于无息负债，这类负债的增大并不会带来相应的利息支付压力，但是也有需要注意的地方，如果房企过于激进，急于扩大规模，将预收款过多用于新项目的投资，积累过多预收款，可能会导致后面项目竣工和施工的放缓。

纽约州总检察长芭芭拉·安德伍德当天表示，调查显示，特朗普基金会对于特朗普的慈善事业而言更像是一个支票本，且不论这些资金的用途是不是合法。她表示，慈善基金会不应该像这样运行。总检察长办公室要让特朗普基金会对其不当使用善款的行为负责。纽约州总检察长办公室还致信美国国税局和联邦选举委员会，建议有关部门对特朗普基金会涉嫌违反联邦法律的行为进行调查。

对于将近60岁的刘湘红来说，如何支撑祖孙三代活下去成了更现实的问题。这并不是一个富裕的家庭，甚至于生活有些窘迫。丈夫早年因病去世，刘湘红独自把女儿抚养成人，十五年前，刘湘红从单位提前退休，“那时候还年轻，也到外面打工做点事”，一个月挣出生活费三四百块。

来源：金十数据责任编辑：郭明煜11月4日，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）发布公告称，拟发行2023年11月12日到期的3亿美元优先票据，票面利率为11.95%。佳兆业方面表示，票据发行所得款项净额用于为一年内到期的现有中长期债务再融资。

财务杠杆由于融资成本的存在并不如另外两种杠杆“划算”，但却是种短期即可见效的“特效药”。财务杠杆作为一种融资手段，对于企业来说并不一定是“坏事”，但关键在于时机和规模的选择。而今房企边际收益趋于稳定，融资成本走高、融资途径受限，企业财务杠杆的盈利空间逐步被压缩，此时逆周期增加财务杠杆依靠大规模举债扩大营业规模已然不再是明智之举。

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