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东京水仙花罗马

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土地储备仅余7万方披着物流企业的外衣做房地产,广汇物流恐难持续。2019年中报显示,公司仅持有位于乌鲁木齐市天山区一处待开发土地,土地面积7.35万平方米,规划计容建筑面积25.05万平方米,公司持有该土地项目70%权益。公司此前的3个地产项目,均已处于去化阶段。截止2018年末,成都广汇御院、CBD及美术馆项目可供出售40.47万平方米,预售14.74万平方米,已预售面积占比36.42%。位于乌鲁木齐的颐景庭院别墅项目可供出售8.05万平方米,预售6.85万平方米,预售占比85.09%;四川眉山市的汇茗城尚期末可售面积7.53万平方米。

斑马消费梳理发现,业绩承诺能顺利完成,主要是公司新增房地产项目助力。2016年至2018年,公司来自房地产板块的收入分别为1.87亿元、5.97亿元和14.13亿元,分别占比各期总收入的28.95%、54.27%、67.93%。同一时期,公司的物流园经营业务收入分别为4.24亿元、4.41亿元和4.55亿元,收入占比一路下滑,分别为67.18%、40.09%和21.88%。

“人性的弱点不在业务层面,而是巴菲特所说的恐惧、贪婪和耐心。”黄峰认为,人性的弱点是共通的,但能否克服并不共通,这也是投资的壁垒所在。“我们离市场太近,每天受到无数贪婪的诱惑和恐惧的压力,其实很容易让人跑偏。”过去三年,黄峰做了大的结构切换,并且在近两年较为精准地做到了“顶部减仓、底部加仓”,但黄峰并不想以此标榜自己。他认为,给自己贴标签毫无意义,“因为投资过程中的内心活动只有我自己知道,顶部卖出时我是有犹豫的,底部加仓时我也会恐惧。”

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