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张智富：构建全覆盖的金融业综合统计体系全国人大代表、中国人民银行南昌中心支行党委书记、行长兼国家外汇管理局江西省分局局长张智富近日接受中国证券报记者专访时表示，2008年国际金融危机爆发后，央行牵头开展了一系列基础理论研究和应用探索，金融业综合统计试点工作取得阶段性成果，目前金融机构资产管理产品统计制度建设已正式落地并取得突破性进展。金融业综合统计需统筹兼顾政策需要的迫切性和基础建设的可行性，提出分阶段、分步骤地开展重点工作，近期应集中开展金融机构资产管理产品统计、系统重要性金融机构统计等重点任务。

本期债券附设提前还本条款，即自债券存续期第3年起，逐年分别按照债券发行总额20%的比例偿还债券本金。三、本期债券由主承销商中国民族证券有限责任公司，分销商国开证券股份有限公司和英大证券有限责任公司组成承销团，以余额包销方式进行承销。四、本期债券由重庆兴农融资担保集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

9月25日，正商实业公告称拟发行2.2亿美元2021年到期优先票据，票面利率为12.8%。目前，该笔票据已于10月10日上市发行。此次发债融资前两个月，正商实业还曾向其控股股东河南正商置业有限公司（下称“正商集团”）配售41亿新股融资约15.65亿港元。

本期债券附设提前还本条款，即自债券存续期第3年起，逐年分别按照债券发行总额20%的比例偿还债券本金。三、本期债券由重庆进出口信用担保有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。四、本期债券由主承销商九州证券股份有限公司，副主承销商联储证券有限责任公司，分销商天风证券股份有限公司、申港证券股份有限公司组成承销团，以余额包销方式进行承销。

其次，在提升租售比后，还要考虑建立专门税收制度。REITs将至少90%的年度应税收入作为股息分配给投资人，起到收入的“导管效果”，借鉴国际经验对“土地增值税”和企业所得税给予减免或递延，可以大幅降低REITs税收负担，提升投资者受益水平。再次，虽然持有REITs的主要目的是获得租金分红收益，但合理的物业增值也会显著提升REITs产品的市场吸引力。因此，组建专门团队以提升对房地产市场走势的判断能力，择机购买具有较好发展前景的低价物业资产，也是提升REITs产品竞争力的重要途径。