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该人士认为，虽然小天鹅产品拥有较强的市场竞争力，但其前期产品优势主要集中在中低端市场，高端产品竞争力不足。随着人们消费观念的变化，市场竞争较为保守的小天鹅发展遇到了天花板，发力高端市场成必然趋势。那么，面对的竞争对手不再是产品较弱的中小品牌。在这种情况下，小天鹅需要进行变革。

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中国银行辽宁省分行表示，在符合总行现有利率授权规定的基础上，对同一企业新发放贷款利率不高于上年同期利率水平。对符合人民银行专项再贷款资金的“合格贷款”，利率不高于3.15%。对省政府确定的疫情防控重点保障企业，确保企业贷款利率不高于1.6%。对符合国家产业政策、公司治理完善、负债水平合理、履约记录良好的优质企业，加大信用贷款投放力度，全力支持企业度过难关，提升防疫供给能力。

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该模式的优势在于：REITs作为全新的券种，不用受到公募基金、企业ABS等既有规则的束缚，增加了中国REITs设计的自由度。但劣势亦明显，因为此举相当于从零开始进行REITs立法，监管部门在市场准入、审批指引、牌照发放、交易规则等涉及的各方面均缺乏相关经验，有着较大的立法成本。在新券模式下，REITs制度出台之后各方均需要一定的时间进行摸索和尝试，持牌机构、投资者、不动产企业均需要时间来逐渐认识REITs这一全新的券种，监管部门根据市场的情况不断对REITs的法律法规加以完善和调整。