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戴德梁行数据显示，2019年前三季度，北京甲级写字楼新增供应约达43万平方米，受新增供应的影响，北京全市和核心商圈空置率水平均较年初有1-2个百分点左右的上升。58安居客房产研究院分院院长张波表示，由于受到经济增速回落和实体经济多个行业波动的影响，企业扩张趋于谨慎，写字楼租赁需求较弱。同时，租户的租赁决策更趋保守，导致项目的去化周期以及租赁决策周期均进一步拉长。

戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁认为，未来人工智能、科创产业的大力发展也将促进需求提升，政府宜着力培育，让其成为优质办公楼的主力租户。世邦魏理仕中国区研究主管谢晨表示，人工智能、云计算和物联网等行业的持续高速发展，将与金融、制造、零售、医疗、教育和交通等领域融合，并创造出新的商业机会。而且，随着中国进一步扩大对外开放力度，新增外商投资和外资金融机构的入驻亦将为一线城市写字楼需求带来新的增长点。

增幅下滑的主要集中在中挖，数据显示，11月单月大挖、中挖、小挖分别销售2023、3070、9057台，同比增长3.1% 、-6.2%和18.4% 。“小挖增速连续3个月最高，”彭勇指出，这是因为机器替换人工、乡村振兴及城镇化等因素驱动下，小挖的未来持续扩张潜力最大；大挖则受益于环保政策的适当放松，推动采矿业扩产，拉动大挖的需求。但中挖开始的负增长一方面源自房地产新开工和销售四季度放缓，另一方面则是因为受到大、小挖的挤压替代，未来较难扩张。

世邦魏理仕预测，除广州外，一线城市优质办公楼的整体租金增速将低于五年同期平均水平。为应对商业环境变化、降低企业运营成本及负债，将有更多企业将其核心业务迁至联合办公空间。不少业内人士建议，地方政府宜根据新型城镇化发展规划，结合城市发展趋势、人口流动、经济总量、产业特征等，对商办产品进行合理规划。一方面，从规划与土地供应、投放节奏等方面合理控制商业地产开发，另一方面，引导企业创新商业业态，盘活存量市场。

但当前全球市场的风险在加剧。作为中国最大的机械细分品类之一，我国工程机械行业经历了国产品牌从弱到强、再到进口替代的过程。目前，在我国工程机械市场中，主机产品均顺利实现进口替代，国产品牌市场份额超过50%，但核心部件尤其是液压泵阀正处于进口替代的关键期。

替换的材料、消失的名校、缩水的配套面积……多少楼盘交付即维权。与华润天合一城之隔的深圳，万科云城的业主们也正因入读配套学校的积分政策变更问题走上维权之路。然而开发商不会将学位、学区承诺写进购房合同，开发商也可辩解对楼盘的广告宣传资料仅供参考。